Introductie
Vastgoedondernemers en projectontwikkelaars vader Gerrit (1966) en zoon Patrick Valk (1993) hebben hun vastgoedactiviteiten voortgezet buiten Nederland. Nadat zij in Nederland meerdere vastgoedprojecten hebben gebouwd, verbouwd en verkocht, hebben zij in 2022 hun oog laten vallen op een unieke locatie in Griekenland.

Destijds hebben zij VIG (Vastgoed In Griekenland) Holding B.V. en VIG Operations B.V. opgericht met als doel om op deze locatie aan de Ionische Zee een appartementencomplex met zes appartementen, waarvan drie met een eigen zwembad, en vier villa’s met een eigen zwembad te realiseren. De naam van het complex is Geraki Residences, waarbij Geraki het Griekse woord voor Valk is. Om verzekerd te zijn van deze unieke locatie in de omgeving van Palairos, hebben zij in 2023 de te ontwikkelen locatie met eigen middelen aangekocht. Daarnaast hebben vader en zoon Valk een lokale notaris en architect ingeschakeld om hen te begeleiden bij het ontwerp, het gehele ontwikkelproces en het vergunningstraject. Op 3 juli 2024 werd de noodzakelijke bouwvergunning verkregen.

Voor de aankoop, architectkosten en overige aanloopkosten is in totaal € 425.000 geïnvesteerd in het project, volledig gefinancierd met eigen middelen. Voor de verdere uitvoering van het project is vervolgens ruim € 1,8 miljoen aan bouwfinanciering gerealiseerd middels de plaatsing van meerdere aflossingsvrije leningen bij de investeerders van de KOM Group.

De eerste tranche daarvan, met een hoofdsom van € 366.000, is destijds gedekt middels een tweede hypothecaire inschrijving op het woonhuis van ondernemer Gerrit Valk in Rijssen. Deze eerste lening is recent volledig afgelost door de ondernemer. Omdat hiermee opnieuw ruimte is ontstaan om de overwaarde van de woning te belenen, wenst de ondernemer deze overwaarde opnieuw in te zetten voor de verdere ontwikkeling van het resort.

Dit project betreft een werkkapitaal financiering. Het doelbedrag bedraagt € 400.000. Er wordt gebruikgemaakt van een rentedepot. De rente over de eerste 12 maanden wordt bij verstrekking in depot gehouden door Stichting Security Trustee KOM Group, van waaruit de maandelijkse rentebetalingen plaatsvinden. De investeerders ontvangen wederom 10% rente gedurende een looptijd van maximaal 18 maanden. Als zekerheid wordt een tweede hypotheek gevestigd op de woning van de heer G. Valk. Deze woning kent een marktwaarde van € 650.000 op basis van het taxatierapport van maart 2024. Op de woning rust nog een eerste hypotheekrecht van € 250.000, waardoor de overwaarde circa € 400.000 bedraagt.

Ondertussen zijn de ondernemers samen met hun Griekse accountant en Anodos Financing Consulting Group uit Thessaloniki, waarmee een overeenkomst is gesloten om de herfinanciering te regelen, bezig met de herfinanciering van het gehele complex in Griekenland. Deze herfinanciering wordt uitgewerkt via een Grieks fonds en een Griekse bank. Het traject ziet er positief uit, maar de procedures in Griekenland nemen meer tijd in beslag. Naar verwachting zal de herfinanciering binnen twee maanden zijn afgerond. Daarom is samen met KOM Group besloten om de overwaarde van de privéwoning opnieuw te belenen door middel van een nieuwe financieringsronde. De opbrengst van deze werkkapitaalfinanciering wordt ingezet voor de verdere ontwikkeling van het resort, waaronder de bouw van vier zespersoonsvilla’s, waarvoor de bouwvergunning naar verwachting in november wordt afgegeven. Deze financiering staat los van de herfinanciering van het complex in Griekenland.

De overige lopende crowdfundingfinancieringen zullen met de herfinanciering van het complex in Griekenland in zijn geheel worden afgelost.

Aflossing van deze nieuwe financiering vindt in zijn geheel plaats uiterlijk aan het einde van de looptijd of eerder, bij verkoop van een aantal villa’s of door middel van een herfinanciering. Op basis van de reeds getoonde interesse is de verwachting dat een aantal villa’s snel verkocht kan worden.

De ondernemer hoopt dan ook dat investeerders wederom bereid zijn om de Griekse activiteiten verder uit te breiden.

Resort Geraki Residences
Resort Geraki Residences is EEN UNIEK PROJECT: "Het droomleven begint hier - Luxueus wonen op een unieke locatie."
Op 150 beter verwijderd van de Ionische Zee, een baai welke is ingesloten door een aantal bergen.
Juist hier realiseert Geraki Residences een zeer aangenaam resort waar moderne architectuur, duurzaamheid, ruimte, rust en de natuur een hoofdrol spelen.

In de directe omgeving van Geraki Residences is de natuur prachtig en zijn er voldoende rustplekken te vinden om te vertoeven, waaronder ook een aantal prive stranden aan de rand van de Ionische Baai.
Daarnaast zijn er een prachtige plaatsen om te bezoeken in de nabije omgeving zoals Lefkas, Mythicas, Vonitsa en Preveza. Varko beach, dichtbij het projectgebied, staat zelfs in de top 5 van mooiste stranden in het westen van Griekenland.

Als een groot voordeel van deze resort locatie kan worden vermeld, dat het vliegveld Preveza Lefkada slechts op 20 km van het resort ligt. Transavia, British Airways en Condor (Lufthansa), Tui, EasyJet etc vliegen dagelijks op deze bestemming

VIG heeft het eigendom verworven van de gehele kavel (8800 m2) wat gereserveerd is voor het te bouwen resort.
VIG is voornemens om het perceel op te delen in 3 percelen:

Appartementencomplex met 6 appartementen waarvan 2x 4 en 1x 6 persoons met eigen zwembad en 3x 2 persoons appartementen met ieders een eigen Jacuzzi.
4x 6 persoons villa’s met eigen zwembad en inpandige parkeerplaats.

Huidige stand van zaken
De werkzaamheden aan de appartementen naderen inmiddels hun einde. Naar verwachting kunnen de drie bovenste appartementen over drie à vier weken worden ingericht. De jacuzzi’s staan al klaar om op de buitenterrassen te worden gemonteerd. De keukens zijn gedeeltelijk geplaatst en worden de komende weken verder afgebouwd, zodra de schuifpuien inclusief glas zijn geïnstalleerd.

Voor de onderste drie appartementen is naar verwachting nog zes tot acht weken nodig om de werkzaamheden volledig af te ronden. De cementdekvloeren zijn inmiddels gestort en op maandag 31 augustus wordt gestart met het tegelwerk voor alle drie de appartementen. De tegels zijn hiervoor reeds geleverd. Na het tegelwerk volgt het schilderwerk, waarna kan worden gestart met het monteren van de keukens. Deze zijn al geleverd en opgeslagen in de kelder. Ook de elektrische installatie, die voor circa 85% gereed is, kan vervolgens verder worden afgebouwd.

Tegelijkertijd wordt gewerkt aan de zwembaden, zodat deze naar verwachting eveneens binnen zes tot acht weken gereed zijn.

Er resteert daarmee nog het nodige werk, maar nu de vakantieperiode voorbij is, zijn de meeste betrokkenen weer beschikbaar om de werkzaamheden verder af te ronden.

Ook de complete inboedel is inmiddels per trailer vanuit Nederland gearriveerd. Onder meer de bedden, bankstellen, tuinsets, bestek, televisies, keukentafels en keukenstoelen staan opgeslagen in de kelder en kunnen worden gemonteerd en geplaatst zodra de appartementen gereed zijn.

Organisatie
Ondernemers Gerrit Valk en zijn zoon Patrick Valk houden ieders 50% van de aandelen van VIG Holding B.V. (Valk Investment Greece - zie organigram bijlage)
Op haar beurt houdt VIG Holding B.V. 100% van de aandelen in VIG Operations B.V. De financiering, welke in delen wordt ingebracht zal ondergebracht worden in de Nederlandse VIG Operations BV.

Op het resort van Geraki Residences zijn tijdens de eerste fasen van de bouw een team van 2 Nederlandse medewerkers aanwezig om alles in goede banen te leiden.
Patrick Valk (zoon en ongehuwd) is reeds in Griekenland aanwezig en zal tezamen met een goede kennis van de familie en tevens bouwdeskundige verhuizen naar Griekenland om de gehele ontwikkeling en bouw te begeleiden.

Financieringsbehoefte
VIG kent een financieringsbehoefte van € 400.000,- voor aanvullend werkkapitaal ten behoeve van de verdere ontwikkeling van het resort. Het verzoek is om een aflossingsvrije lening te verstrekken voor de duur van maximaal 18 maanden tegen een jaarlijkse rente van 10%. De rente over de eerste 12 maanden wordt bij verstrekking in depot gehouden door Stichting Security Trustee KOM Group. De lening wordt middels een herfinanciering of middels verkoop doch uiterlijk na 18 maanden geheel afgelost.

2e hypotheek
Als zekerheid verstrekken ondernemer G. Valk en zijn huwelijkspartner recht van 2e hypotheek op hun woonhuis te Rijssen. Volgens het taxatierapport bedraagt de marktwaarde op peildatum 27 maart 2024 €650.000. Het 1e hypotheekrecht is gevestigd ten gunste van Rabobank met een openstaande hypotheekschuld van €250.000,-. Op basis van deze getaxeerde marktwaarde bedraagt de overwaarde €400.000,-. Daarnaast zijn Gerrit Valk en zijn partner, alsook zoon Patrick Valk in privé hoofdelijk aansprakelijk.