Ondernemer Patrick van der Veen (1973) is via zijn eenmanszaak De Bleyenhoeve op zoek naar een herfinanciering, waarbij investeerders zekerheid verkrijgen in de vorm van een eerste hypotheek op het specifieke appartementsrecht.

Vorig jaar realiseerde Patrick een overbruggingsfinanciering van circa € 1,3 miljoen voor zijn project waarbij zijn woonboerderij in het Groningse Westerlee zou worden getransformeerd naar 13 levensloopbestendige appartementen. 

Het project kende vertraging doordat de oorspronkelijk beoogde aannemer zich wegens capaciteitsproblemen onverwacht terugtrok. In de daaropvolgende periode is een nieuwe BouwGarant-aannemer geselecteerd. Tegelijkertijd is het plan in overleg met de gemeente geoptimaliseerd van 13 naar 16 appartementen.

De oorspronkelijke omgevingsvergunning voor 13 appartementen is in 2025 verleend. De gewijzigde vergunningaanvraag voor 16 appartementen is momenteel in behandeling bij de gemeente Oldambt. De gemeente heeft zich eerder positief uitgesproken over deze uitbreiding en heeft de gewijzigde aanvraag samen met Patrick voorbereid.

Er is in juli 2026 een nieuwe taxatie uitgevoerd (bijgevoegd) op basis van het gewijzigde plan, met een totale getaxeerde VON-waarde van € 7,13 miljoen, waarvan € 6,03 miljoen voor de appartementen en € 1,10 miljoen voor de eigen woning. 

De gevraagde herfinanciering is bedoeld voor de aflossing van de bestaande kortlopende lening die is aangegaan ter overbrugging en voor werkkapitaal ten behoeve van de verdere verkoopvoorbereiding van de appartementen.

Dit project betreft een aflossingsvrije lening met een doelbedrag van € 100.000, waarbij de investeerders 10% rente ontvangen gedurende maximaal 12 maanden. Als zekerheid wordt een eerste hypotheek verstrekt op een specifieke appartementsrecht, met onherroepelijk bestemmingsplan en marktconform ontwikkelplan. Aflossing vindt in zijn geheel plaats uiterlijk aan het einde van de looptijd of eerder, bij levering van het appartementsrecht. Er is sprake van een succesvolle funding zodra het rentedepot door middel van aanvullende financiering op de privéwoning van de ondernemer is opgehaald.

Locatie en object
De woonboerderij aan de Hoofdweg 209 te Westerlee is een bijzonder object, mede vanwege het bouwjaar en de karakteristieke uitstraling. In 2010 werd een deel van de oorspronkelijke boerderij getroffen door brand, waarbij met name de aangebouwde schuren verloren gingen. Het voorhuis bleef grotendeels intact. Eigenaar Patrick van der Veen heeft sindsdien het aangebouwde deel herbouwd en voorzien van de benodigde aansluitingen, oorspronkelijk met het doel dit deel in te richten als studio’s en gastenverblijven. Het voorhuis is nog niet volledig afgebouwd.

Het object ligt op een ruim perceel van 12.676 m². Door de gunstige situering van de opstallen is er veel ruimte voor een gezamenlijke, parkachtige tuin. Inmiddels is voor de locatie een omgevingsvergunning verleend voor de transformatie naar 13 appartementen en een bijbehorende woning. De gewijzigde vergunning voor de uitbreiding naar 16 appartementen wordt volgens de woningaanjager van de gemeente ieder moment verwacht, uiterlijk op 3 november 2026. De gemeente Oldambt, omwonenden en de Vereniging Dorpsbelangen Westerlee hebben zich positief uitgesproken over de herontwikkeling, die goed aansluit bij de lokale woonvraag en het geldende ruimtelijk beleid.

Financieringsbehoefte
De herfinanciering is bedoeld voor de aflossing van de lopende tijdelijke financiering bij KOM Group. De beoogde exit is een verkoop van de appartementsrechten. De kopers kopen het appartementsrecht en sluiten een koop-aanneem overeenkomst met de aannemer die onder Bouwgarant werkt. Bij levering van het appartementsrecht via de notaris wordt deze lening afgelost. De start van de verkoop is gepland in januari 2027. 

De huidige financiering dient in oktober te worden afgelost en daarom is Patrick op zoek naar een herfinanciering via dit platform.

In dit project gaat het om appartement 209J, een appartementsrecht met een oppervlakte van 115,1m2. De door de makelaar geschatte verkoopwaarde bedraagt € 359.000 v.o.n.

Marktsituatie en projectwaarde
Het herziene plan omvat 16 appartementen van gemiddeld 96 m² en een bijbehorende woning in het voorhuis van circa 630m². Op basis van de in het bijgevoegde taxatierapport opgenomen leegwaardes bedraagt de gezamenlijke verkoopwaarde van de 16 appartementen € 6.030.000, met waardes per appartement variërend van € 275.000 tot € 475.000.

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt eenmanszaak De Bleyenhoeve recht van 1e hypotheek op het specifieke appartementsrecht ten gunste van de geldverstrekker.