GrondVrij, opgericht in 2014, is na een aanloopperiode van ca 3 jaar nu alweer 9 jaar succesvol met aan- en verkoop van grondposities. Het bezit daarvan is beperkt in de tijd maar vaak wel langer dan de looptijd van de financiering waarmee wordt aangekocht. Zo heeft GrondVrij door de jaren heen een totaal van ca €80 miljoen gefinancierd. Een groot deel daarvan, ca €32 miljoen, is ook alweer afgelost, deels met opbrengst bij teruglevering in verband met verkoop door ontwikkelaar en deels met financiering van het verdere verloop van het proces van ontwikkeling en verkoop door de ontwikkelaar. Per saldo is de gefinancierde terugkoopwaarde van de grondposities op dit moment ruim €48 miljoen. KOM Group investeerders doen sinds 2019 mee en nemen 2/3 van de financieringen voor hun rekening. Deze KOM Group – online investeerders groep telt inmiddels bijna 1100 investeerders die de afgelopen jaren een mooi track record ervaren met rentebetalingen die in al die jaren zonder onderbreking tijdig zijn voldaan. 
Daarbij betrof het met name posities waarop projectontwikkeling rond wonen plaats ging vinden. Veelal in de recreatieve sector. Recentelijk zijn daar “camperbox projecten” aan toegevoegd. De eerste twee daarvan worden op dit moment succesvol ontwikkeld en verkocht en de komende maanden gaat er een aantal locaties aan worden toegevoegd. Zo blijft GrondVrij inspelen op bewegingen in de recreatieve markt.  
Een gerenommeerde speler in het vastgoed rapporteert groeiende vraag in de recreatieve sector die de groei van het aanbod overstijgt. Daar spelen we graag op in. Glamping is “hot”, biedt een bijzonder interessante route naar rendement in de recreatieve sector en crëeert wat makkelijker aanbod dan de “tweede woning”.  

De investering bovenop de ontwikkeling van de grondkavel is relatief beperkt en aanlooptijden kort. Dat biedt een prima opening voor bedrijven in de recreatieve sector voor exploitatie in eigen beheer. Rekening houdend met investeringen, financierings- en overige exploitatiekosten resteert een gemiddeld geprognotiseerd rendement per glampingtentkavel van ca €9.000 per jaar.  
Een mooie propositie waarmee een nieuw segment is toegevoegd aan GrondVrij investeringsmogelijkheden in de recreatieve sector.  

Hoe?  
We sluiten met de exploitant een exploitatieovereenkomst. Daarmee krijgt de exploitant het recht de kavels te gebruiken, het resort te exploiteren en op een door hem te kiezen moment over te nemen. Daarbij is de waarde bij overname minimaal gelijk aan de financiering op de kavels en centrale voorzieningen. Tot het moment van overnemen betaalt de exploitant een vergoeding voor het gebruik en draagt ca 50% van de gerealiseerde marge af. In essentie gaat het dan niet anders dan bij GrondVrij Ontwikkelen rond wonen, alleen heeft GrondVrij Exploitatie BV nu de volledige eigendom en niet alleen de bloot eigendom.  
Zoals de meeste resorts heeft ook het park in Beesel een deel centrale voorzieningen dat onderdeel is van de te financieren waarde. Die centrale voorzieningen bestaan in Beesel uit de bedrijfswoning, een gebouw voor receptie, opslag en horeca, wat B&B appartementjes en, niet onbelangrijk, parkeervoorzieningen en recreatieweide. Bij dit project gaat het om het eerste, de bedrijfswoning, de receptie, een horeca en opslagdeel en een drietal B&B appartementjes. GrondVrij zoekt dan financiering voor 60% van de getaxeerde waarde. Zo zijn de parameters en verhoudingen dezelfde zoals jullie dat gewend zijn.

Locatie en Object  
Het betreft hier de bedrijfswoning, het aangebouwde deel voor receptie, alsmede de grote ruimte voor horeca en opslag, daarin aanwezige sanitaire voorzieningen, een drietal B&B appartementen en een tot recereatievoorziening omgebouwde silo. De laatste wordt ook weer ingezet als jeugdhonk en/of fietsenoplaad- en stallingsruimte. Het resort is inmiddels verpakt in een concept marketing campagne met label “Struynland”. Net buiten Beesel, een kilometer of 10 boven Roermond, ligt het schitterend tegen de bosrand en aan zeer populaire fietsroutes. Dichtbij een stad met historisch hart maar ook een outletcentrum voor de liefhebbers. Verder het speelgebied Billy Bird Drakenrijk, op nog geen vijf kilometer afstand. 
Het resort zelf is vijf hectare groot, is ruim opgezet met ca 90 ruime kavels waarvan voorlopig de helft als glamping kavel wordt ingezet. De glampingtenten worden uitgerust met keuken, sanitair en een wellness pakket en zijn gevarieerd in grootte van 4, 6 tot 8 persoons. Een mooie formule voor luxe recreatie met directe beleving van de natuur. 

In het taxatierapport van het resort zijn deze opstallen inclusief grond meegenomen met een waarde van €305.000. GrondVrij zoekt hiervoor financiering van €183.000 met een looptijd van maximaal 24 maanden. De rente is 7,0% met een kicker bij aflossing van 1,0%. Afhankelijk van de doorlooptijd levert dat dan een jaarlijks rendement van minimaal 7,5% op. Er zal gebruik gemaakt worden van een rentedepot.

Marktsituatie en projectwaarde   
Zoals hierboven gemeld wordt ook in sector rapporten melding gemaakt van een recreatiemarkt die er onverminderd goed bij ligt als het gaat om groei van de vraag. De spanning in de markt zit ‘m in een achterblijvend aanbod. Met inspelen op een avontuurlijk alternatief, met een combinatie van luxe en natuurbeleving, kan die spanning voor een deel worden opgevangen.  
Met de wellness component krijgen we niet alleen een verlenging van de seizoenen maar ook een een leuke boost in de tarieven per dag. Er wordt gerekend met 11 weken hoogseizoen, 19 weken tussenseizoen en de rest als laagseizoen met bezettingsgraden van resp 85%, 50% en 15%.  
Kortom, een product waarmee opnieuw wordt ingespeeld op concrete vraag in de markt. De centrale voorzieningen waaronder de parkeerplaatsen en recreatieweide vertegenwoordigen een stuk functionaliteit dat onmisbaar is bij het succesvol exploiteren van het resort. Het streven is om in het begin van seizoen het 2027 open te gaan. Opnieuw een mooie toevoeging aan de GrondVrij portefeuille en verdere verbreding van de risico spreiding in die leisure markt. 

Project Dekkingswaarde en financiering - LT(PC)V 60%  
Met een taxatiewaarde van €305.000 en een bij huidige stand van de index met exploitant af te rekenen terigkoopwaarde van €183.000 geeft dat voor dit project opnieuw een comfortabele positie met een af te leiden LTV van 60% (183.000/305.000).
  
Grondgebruiksvergoedingen ten behoeve van rentebetalingen  
Vanaf het moment dat Grondvrij de grondpositie inneemt tot het moment dat de exploitant de positie overneemt is de exploitant een vergoeding voor grondgebruik verschuldigd, te berekenen over de gefinancierde terugkoopwaarde. Dit wordt door GrondVrij gebruikt voor de betaling van de renteverplichting. Huur en rente worden maandelijks betaald.  

1e Hypotheek  
Als zekerheid verstrekt GrondVrij recht van 1e hypotheek op specifieke kavels ten gunste van de geldverstrekker.