GrondVrij, opgericht in 2014, is na een aanloopperiode van ca 3 jaar nu alweer 9 jaar succesvol met aan- en verkoop van grondposities. Het bezit daarvan is beperkt in de tijd maar vaak wel langer dan de looptijd van de financiering waarmee wordt aangekocht. Zo heeft GrondVrij door de jaren heen een totaal van ruim €80 miljoen gefinancierd. Een groot deel daarvan, ruim €30 miljoen, is ook alweer afgelost, deels met opbrengst bij teruglevering in verband met verkoop door ontwikkelaar en deels met financiering van het verdere verloop van het proces van ontwikkeling en verkoop door de ontwikkelaar. Per saldo is de de gefinancierde terugkoopwaarde van de grondposities op dit moment €50 miljoen. KOM Group investeerders doen sinds 2019 mee en nemen 2/3 van de financieringen voor hun rekening. Deze KOM Group - GrondVrij crowd bestaat inmiddels uit bijna 1100 investeerders die een mooi track record ervaren met rentebetalingen die in al die jaren zonder onderbreking tijdig zijn voldaan.

Daarbij betrof het de eerste jaren name posities waarop projectontwikkeling rond recreatief wonen plaats ging vinden. In de afgelopen 3 jaar is dat uitgebreid met posities op Curacao en met posities in Nederland waarbij is ingespeeld op (verwachte) veranderingen in de markt. Dat is gedaan met posities waarop:

• ontwikkeling en verkoop van “camperboxen” in de markt is gezet
• ontwikkeling en exploitatie van “glampingrecreatie” wordt gerealiseerd
• ontwikkling van een multifunctioneel opslagconcept wordt mogelijk gemaakt waarin gebruik als opslag voor camper, boot of inzet voor de business wordt gecombineerd.

Met dit project, CBB BOX – Drachten, doet GrondVrij Ontwikklen mee met een tweede locatie voor multifunctionele opslag. In Drachten, op 5-7 minuten van de A7 is een perceel aangekocht van ca 7.500m2. Met maatvoering die inspeelt op een flexibel gebruik wordt daar verdeeld over drie lagen een 186-tal boxen aangeboden variërend van ca 30 tot ca70 m2. Mooi aanbod voor vraag in de markt waarmee GrondVrij dit vernieuwende concept uitbreid in de portefeuille met mooi rendement en een comfortabele zekerheid met het recht van eerste hypotheek op de bloot-eigendom van de kavels.

De pitch zoals jullie het van ons gewend zijn:

Hoe? 
Het gaat niet anders dan bij GrondVrij Ontwikkelen rond wonen. Alleen zijn de bedragen per kavel wat kleiner. De parameters en verhoudingen zijn ongeveer dezelfde zoals jullie dat gewend zijn. GrondVrij neemt eigendom van de kavel over van de vastgoedeigenaar en spreekt op hetzelfde moment af dat de kavel bij teruglevering 10% meer zal kosten dan de waarde waarvoor GrondVrij aankoopt. De kavel wordt teruggeleverd op eerste verzoek van de vastgoedeigenaar, conform zijn recht van koop zoals dat wordt vastgelegd in de leveringsakte. Tot het moment van teruglevering betaalt de vastgoedeigenaar een vergoeding voor het gebruik van de kavel. Zo heeft GrondVrij het concept in een een nieuwe markt gebracht, met mooie mogelijkheden voor spaarders en beleggers die op zoek zijn naar risico-arm rendement.
 
Locatie en Object 
De positie betreft een locatie in Drachten. Daar kunnen in totaal ruim 186 boxen worden gerealiseerd over drie bouwlagen. De boxen worden vastgelegd in een splitsingsakte en worden verkocht als appartementsrecht. De locatie is onderdeel van het perceel Tussendiepen 80 in Drachten, kadastraal bekend gemeente Drachten, sectie A nummer 16171, dat notarieel zal worden gesplitst als aangegeven in bijgevoegde bijlage. Die splitsing zal voor levering hebben plaatsgevonden.

Gelegen in de driehoek Leeuwarden – Groningen – Heerenveen en binnen 10 minuten aan te rijden vanaf de A7. Opnieuw strategisch een prima locatie voor ontwikkeling van landelijke dekking van deze flexibele vorm van opslag en stallingfaciliteit.

GrondVrij is gevraagd de bloot eigendom van alle kavels over te nemen. De verkoopprijzen waarmee gerekend wordt zijn met gemiddeld €1.675/m2 ruim lager dan marktconform, zeker als rekening gehouden wordt met de hoogte van ca 4m, waar de markt veelal tot 3m aanbiedt. Met ervaringscijfers uit de bouw komen we conservatief uit op bouwkosten rond €875/m2. Dat geeft een projectdekkingswaarde per m2 van €968 (1.675-875)*1,21.

Omgerekend naar een box van 40m2 vertaalt zich dat in €38.720 per box. GrondVrij zoekt daarvoor 60% financiering, afgerond €23.200 per box.

In bijgevoegde informatie zijn schetsen en plattegronden toegevoegd met daarin de kavelnummers van de boxen zoals ze zullen worden gesplitst als appartementsrechten. Voor dit project gaat het om de boxen van 40m2 met nummer 1 t/m 6 en nummer 59 t/m 62. Voor financiering van deze 10 kavels zoekt GrondVrij financiering van €232.000. met een looptijd van maximaal 24 maanden. De rente is 7,0% met een kicker bij aflossing van 1,0%. Afhankelijk van de doorlooptijd levert dat dan een jaarlijks rendement van minimaal 7,5% op. Er zal gebruik worden gemaakt van een rentedepot.

Marktsituatie en projectwaarde  
Zoals hierboven gemeld is er een brede vraag naar stalling en opslagcapaciteit, veelal ingevuld met aanbod met hoogte van 2,5 tot 3 meter en oppervlakte van ca 20m2. Het concept wat hier in de markt gezet wordt neemt daar letterlijk wat afstand van waarmee een hybridevorm van opslag en stalling ontstaat die met 30-70m2 oppervlakte het gat vult tussen “tijdelijke of extra opslag” en “structureel functionele opslag en stalling”.

Met centrale toegankelijke facitliteiten, pasjes geautoriseerde toegang en brandveilige bouw wordt een prima aanbod neerzegezet voor brede vraag uit de markt. Een mooie toevoeging aan de GrondVrij portefeuille met risico spreiding in de breedte.

Project Dekkingswaarde en financiering - LT(PC)V 59,9% 
Met een bij huidige stand van de index met ontwikkelaar af te rekenen terugkoopwaarde van €232.000 voor deze 10 kavels en een projectdekkingswaarde van €387.200 (10*€38.720) opnieuw een comfortabele positie voor een financiering van €232.000. De af te leiden LTPCV is 60% (232.000/387.200).

Grondgebruiksvergoedingen ten behoeve van rentebetalingen 
Vanaf het moment dat Grondvrij de grondpositie inneemt tot het moment dat er wordt teruggeleverd is de ontwikkelaar een vergoeding voor grondgebruik verschuldigd, te berekenen over de gefinancierde terugkoopwaarde. Dit wordt door GrondVrij gebruikt voor de betaling van de renteverplichting. Huur en rente worden maandelijks betaald.

1e Hypotheek 
Als zekerheid verstrekt GrondVrij recht van 1e hypotheek op specifieke kavels ten gunste van de geldverstrekker.