Wat is een goed rendement op vastgoed?

• Beleggen in vastgoed versus andere investeringen
• Hoeveel rendeament kun je verwachten met vastgoedinvestering? 
• Investeren in vastgoed met weinig geld

Investeren in vastgoed blijft ondanks de belastingregels erg populair onder beleggers die zoeken naar een stabiel rendement. De combinatie van de waardestijging en huurinkomsten maakt het nog altijd interessant. Vastgoed is een stuk stabieler dan de beurs. Maar wat is een goed rendement op vastgoed? En waarom kiezen zoveel mensen ervoor om te beleggen in vastgoed?

Naast het feit dat vastgoed een stabiel rendement kan opleveren, zitten er ook veel risico’s aan. Daarom kiezen veel mensen voor crowdfunding door de lage instapdrempel. In dit artikel gaan we verder in op hoeveel rendement vastgoed kan genereren, wat de risico’s zijn die in de gaten gehouden moeten worden en wat mogelijke alternatieven zijn naast het investeren in vastgoed voor verhuur. 

Wat betekent rendement bij investeren in vastgoed?

Bij het investeren in vastgoed, kun je profiteren van verschillende zaken om geld te verdienen. Deze zaken behalen het totale rendement uit het investeren in vastgoed. Uiteindelijk kun je uit vastgoed de grootste rendementen behalen uit: 

1. Huurinkomsten: De maandelijkse cashflow die je ontvangt van huurders. Dit kun je herinvesteren om je vastgoedportfolio verder uit te bouwen en te profiteren van rendement op rendement. 
2. Waardestijging: De mogelijke stijging van de waarde van het pand op de lange termijn kan een belangrijke pijler zijn om een vast rendement te behalen. Zolang je het pand niet verkoopt, zie je deze stijging niet direct terug in je verdiende rendement maar dit kun je wel op de balans meenemen.
   
   Een netto rendement uit vastgoed wat je als pijler kan gebruiken is 4 tot 6%. Dat wordt gezien als een degelijk rendement uit vastgoed. Zit je meer in de richting van 6 tot 8%, dan zit je in de stabiele hoek wat van vastgoed verwacht kan worden. Boven de 8% is aantrekkelijk en kan ook worden behaald met behulp van de waardestijging van het pand, maar dit kent een wat hoger risico en vraagt om actief beheer. 

Let op: brutorendement klinkt vaak mooier dan het is. Kosten zoals onderhoud, leegstand, belastingen en financiering moeten hier nog in worden meegenomen en die maken het verschil in het netto rendement. 

Beleggen in vastgoed versus andere investeringen

Waarom kiezen mensen voor beleggen in vastgoed in plaats van aandelen of crypto? Dit komt door de stabiliteit en de mogelijke hoge rendementen die het biedt. Vastgoed beweegt meestal minder extreem dan de beurs. Als pandeigenaar ontvang je huurinkomsten, ook als de beurs keldert. Dat maakt vastgoed voor veel beleggers een rustige basis in hun portefeuille.

Daarnaast kun je met vastgoed vaak gebruikmaken van financiering. Je kunt dus investeren in een pand met een hypotheek en een deel uit je eigen vermogen. Hierdoor kun je profiteren van het hefboomeffect om meer netto rendement te verdienen op je eigen vermogen dan de kosten van de lening. 

Tip: Spreid je risico’s over meerdere projecten of objecten.

Voordelen van vastgoed

De voordelen van vastgoed zijn duidelijk, zeker als je het vergelijkt met andere vormen van beleggen. Buiten mogelijk hoge rendementen, biedt het ook andere duidelijke voordelen. We zetten ze hieronder op een rij: 

1. Stabiele inkomsten

Huurinkomsten zorgen voor voorspelbare cashflow. Zeker bij langlopende huurcontracten geeft dat stabiliteit in je investeringsportfolio. 

2. Bescherming tegen inflatie

Huren stijgen vaak mee met inflatie, waardoor je het rendement beschermt met inflatie. Je inkomsten groeien dus mee en de huurinkomsten kunnen dus jaarlijks groeien. 

3. Waardevast op lange termijn

Historisch gezien behoudt vastgoed zijn waarde goed, zeker als je investeert op goede locaties. Het is dus belangrijk om vooraf goed onderzoek te doen naar een goede locatie van het pand om je investering waardevast te houden. 

4. Tastbare investering 

Je investeert in iets wat je kunt zien en aanraken, wat het altijd makkelijk maakt om de waarde te zien van je investering. Je ziet de locatie, de staat van de woning en de interesse in het product. Dat maakt de investering begrijpelijk. 

5. Fiscale voordelen

Afhankelijk van de structuur en situatie kunnen er fiscale voordelen zijn bij beleggen in vastgoed. Met behulp van een fiscalist kun je hier extra voordeel uit halen. 

Investeren in vastgoed met weinig geld

Vastgoed is niet alleen voor grote investeerders weggelegd. Er zijn tal van mogelijkheden om te investeren in vastgoed zonder dat het grote bedragen vereist. Spoiler: het is al mogelijk vanaf honderd euro. Dit maakt investeren in vastgoed voor beginners een stuk toegankelijker dan vroeger. Tegenwoordig heb je verschillende mogelijkheden: 

• Beleggen in vastgoed via crowdfunding. Bij Kapitaal op Maat kun je al vanaf honderd euro investeren in vastgoedprojecten en dit geeft je de mogelijkheid om de voordelen van vastgoed te leren kennen. 
• Investeren in REITs (Real Estate Investment Trust). Hierin kun je in een fonds beleggen dat het investeert in inkomstengenererend vastgoed zonder de panden zelf te hoeven kopen en beheren.
• Investeren in vastgoedprojecten. Er zijn verschillende vormen van samen investeren in vastgoed, zoals co-investeren. 

Vastgoed investeren: waar moet je op letten?

Goed rendement begint bij een goed onderzoek naar waar en wanneer je het pand aankoopt. Het is belangrijk om onderzoek te doen naar de volgende zaken, voordat je in vastgoed investeert:

• De locatie: dit blijft een van de belangrijkste punten om de investering waardevast te maken. 
• Neem alle kosten mee: zo kun je bepalen wat op de lange termijn je netto rendement zal zijn. 
• Neem alle mogelijke risico’s mee: leegstand is een van de grootste risico’s van vastgoed. Neem dit mee in de financiële planning om je netto rendement te berekenen. 
• Laat emotie buiten je investering: beoordeel aan de hand van objectieve maatstaven wat een goede locatie is en wat een waardevaste investering kan zijn.

Een financiële planning voor het investeren in vastgoed voor verhuur is belangrijk als je een stabiel rendement wilt creëren uit vastgoedbeleggingen. De voorbereiding is dus net zo belangrijk als het beheer van het pand. Voor beginnende investeerders zijn alternatieven, zoals crowdfunding, interessant om de voordelen te leren kennen van het investeren in vastgoed. 

Rendement vastgoed 

Een goed rendement uit het investeren in vastgoed ligt meestal tussen de 6 en 8 procent netto. Vastgoed biedt stabiliteit, bescherming tegen inflatie en voorspelbare inkomsten. De voordelen van vastgoed maken het dus een sterke pijler binnen een gespreide portefeuille.
Mocht je interesse hebben om te investeren in vastgoed, kun je altijd contact met ons opnemen en dan helpen wij je graag verder.